根据自由合同制度的传统模型，房地产价格和公共收入通常是“未知的”。根据传统的免费合同服务模式，房地产价格和公共收入通常是“未知的”。为了寻求变革，广州在中国南部的一个新城市社区的所有者决定提出一种房地产服务信托的模型，以促进融资和管理的开放和透明度。 7月22日，中国南部新城市所有者的第一次会议投票通过使用信托物业服务模型批准了房地产管理委员会与Kangjin Properties签署了三年服务协议。目前，正在签订信托财产协议。 Panyu Districthe的农村开发和住房办公室说，如果社区设法试行受托房地产服务模式，这将是Panyu地区的第一个案例。 ■面试和写作：XIN KUAIBAO记者Lin Gangwei Chen Jie Pasant Zeng Zeng Qing Xian Peishi■照片：Xin Kuaibao记者Chen Jie打破死点的道路，冲突中的房地产费率在冲突中尚不清楚，信任系统“打破了死点”。南中国新城市是一个大型社区，拥有4,000多名所有者和20,000人的永久人口。 20多年来，社区已经实施了完整的房地产服务模型（称为“有限的财产系统”）。所有者根据该地区支付房地产费用，房地产公司负责自身利润和损失。但是，该模型逐渐发现了其缺陷，社区处于管理困境中。在Guo所有者的看来，CO SystemInterato逐渐变得不可能。问题的关键是房地产利率的收入和支出不清楚，并且没有财产监督。新城市财产行政管理副主任张·库韦（Zhang Cuiwee）在中国南部的委员会（称为“房地产委员会”）上说，根据合同制度，所有房地产管理费用必须支付给房地产公司的总部，并且中央办公室必须根据预算和应用程序将资金，材料等分配给社区。思考：“如果财务是完全透明的，那么如果所有者支付的房地产费用和所有者共享的资金保留在社区中，那将是不同的情况吗？”近年来，业主已经开始找到打破局势的方法。记者在6月10日获悉，中国南部新城市的所有者的代表，康金，帕努伊地区的住房办公室和城市农村发展办公室，南坎镇政府和其他部分期望通过谈判以及涉及房地产服务信托的模型来解决所有者和房地产公司之间的争议和争议（“信任系统”）。张·库韦（Zhang Cuiwewee）在信托制度下提出，所有者的会议是主要的，房地产公司都是信任，所有所有者都是受益人。资产管理率和所有公共收入均由所有所有者共享，所有所有者都输入相同的信托银行帐户。该模型的本质是奖励系统。通过开放预算，业主可以确定所需的服务以及所需的服务量，根据他们的需求创建预算，并在其手段范围内生活。所有者的控制增加并降低了资产管理率。郭认为，信托制度的中心特征包括财产独立，专业管理和福利受益人。这种模型的使用阻止了对传统财产“凸耳合同制度”进行秘密研究的风险，并以明确的责任和权利实现了透明财产的管理。他给了记者，在他信任系统，所有者确实是社区的“所有者”，并有权与他们交谈，以寻求资金和使用服务内容。该物业就像“保姆”，它根据合同提供服务，并按照约定的比例获得赔偿。虽然降低成本不能增加收入，但我们努力提高奖励，以提高服务质量。在Mymo的时间里，借助“透明社区”的第三方平台，我们可以实现融资和管理是开放和透明的。详细的收入和费用每月通过独立帐户宣布。业主可以在其手机，非法否决费用上验证和审核帐户，并使房地产费用为“明确帐户”。所有者的会议批准了该决议，准备合同草案。记者于6月12日，广东坎吉·普利特服务公司（Ltd.联合管理专门用于为中国南部的新城市的员工支付薪水，硬件设备和设施的维护以及日常运营和其他费用，并且没有在总部收集。同时，Kangjing财产共同讨论了采用房地产费用信托系统的协作模型，并愿意提议实现接受大多数所有者的监督的目标，并迅速改善社区的房地产服务。中国南部新城市所有者的第一次会议于7月4日举行，并于7月22日关闭。7月23日，中国南部新城市所有者的第一次会议的投票公告显示，房地产管理委员会将批准同意达到74.46％的投票和投票（人数）。 Guo告诉Xinkuaibao记者，他代表了中国南部和Kangjing Property Administmense团队的新城市的人，目前已信任Xinkuaibao记者讨论了财产合同的条款。该合同草案已被制定并在所有者的第二次会议上提交，以便在结束后进行投票。通过投票后，合同正式签署。物业响应信托系统可以解决联合资金管理的问题。最近，广东kangjing物业服务有限公司，对Xinkuaibao记者的回应，他们试图信任中国南部新城市体系的结果是社区拥有委员会与房地产公司之间达成协议的结果，这是一个获胜的情况。负责Kangjing物业集团运营和开发的人员表示，信托系统是物业服务的Theremuneration模型的延伸，该模型具有奖励模型的优势。，解决了资金共同管理问题，并且在开放和资本支出的透明度方面具有更大的优势。房地产公司可以决定这种模型以提高此模型下的奖励百分比，因此他们不必担心赚钱或亏钱。 “ Kangjing的财产逐渐开始在业主委员会中实施十多年前的薪酬管理模式，并积累了很多经验。这次，我们与中国南部新城市的房地产管理委员会讨论了信心模型。”负责人说：“我们开始在社区信任模型下实施预算，服务标准，人员分配和运营机制，并开始事先准备实施。”根据该报告，Partiesthey目前就信托协议的内容达成一致。确认后，所有者会议将进行投票，并在批准后正式签署。然后，该物业符合审查预算和相应的服务标准的诚信合同协议。政府NT回应：透明的融资可以减少冲突，并鼓励财产管理纳入基地政府。 7月2日，为了回应在中国南部的新城市社区引入信托房地产服务模式，Panyu住房和农村发展办公室对Xinkuaibao的记者做出了回应，如果对社区进行了测试，将是Panyu地区的第一个案例。监控信件的财产管理模型在社会政府实践中得到了所有者的认可，并在其他社区中具有积极的指导和学习效果。 Panyu区住房和农村发展办公室表示，信托房地产模型可以解决所有者和房地产公司之间不信任的核心问题。该模型的主要好处包括资产和公共收入率等资金的透明度，以便所有者可以实时看到资金的收入和费用。房地产公司有明确的权利和责任企业并可以根据所有者的需求提供专业服务，以减少争议风险。提供透明的服务平台，例如决策和参与监督服务，有效地提高了管理效率。但是，该模型也带来了不便，例如相对难以改变房地产公司的作用以及缺乏改变有利可图的项目的动力。.要求许多所有者积极参与监督，并且所有者的决策效率可以限制房地产的工作效率。法律和政策之间的不同地区和备份测量值（例如使用服务平台和价格调整机制）的差异增加了实施的难度。以前，Panyu区定期举行房地产管理会议，以促进基层政府的财产管理，改善真正的ESTATE服务并促进房地产社区的冲突和减少。接下来，Panyu区的农村发展和城市住房办公室将加强其广告和指导，将建立交换平台，并组织城市，街道，邻里委员会的员工，以实现财务收入和费用，服务标准，房地产标准，投票标准，投票决定和其他药物模型的开放和透明度。专家：不到30％的社区建立了房地产管理关节。在广州很难大规模实施。中国南方城市研究协会的创始主席，吉南大学的教授洪恩说，在社区提出了信托房地产模型之后，所有者支付的物业管理费用可能会通过第三方平台相对出色。但是，信任系统可能需要引入第三方，例如财务公司在实施过程中，S或值得信赖的公司。如果很少的第三方声明，那不是一个大问题，但是如果索赔太高，则所有者的费用可能会增加。 Hunang分析了在广州内实施此模型可能很困难。原因是，广州只有20-30％的社区建立了所有者委员会，并且大多数社区尚未建立房地产管理委员会。此外，社区中的大多数房地产管理公司都是房地产开发商的分支机构或子公司，房地产公司本身可能缺乏实施信托房地产模式的意愿。他认为，如果您想在广州实施信心财产模型，则必须首先遵守法律，以促进社区中财产管理委员会的成立。在传统的批量模式下，房地产价格和公共收入通常是“未知的”。根据房地产服务的传统模式，房地产价格和公共收入通常是
